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上の図を参考に住いさがしの流れをつかんだら、スケジュールと予算を検討しよう。キチンとした準備が秘結です。

スケジュール

まず入居までの大体のスケジュールを立てよう。物件探しに約1カ月、入居申し込みかた契約・引っ越し完了まで2週間~1カ月かかるのが一般的。これを目安に準備に取りかかれば、余裕をもって住いさがしができる。現在の住まいが賃貸住宅なら、早めに解約・退去の取決めを確認しておくのも重要。解約は退去予定日の1カ月前までに申し出るのが一般的だが、ズ枚を借りたときの契約書に目を通しておこう。

希望条件と予算

まず、希望の沿線・エリア、間取り、家賃を検討します。全ての希望を満たしてくれる物件には、なかな巡り会えないのが現実なので、条件に優先順位をつけるのがコツです。家賃の月額は、手取り収入の30~40%ぐらいに抑えるのが賢明。この下の表で、新生活スタートに必要なお金の目安を把握して、無理のない住まい選びをしてください.。

●入居までにかかるお金(一般例)

 

<契約時>

 ・礼金

  家主に支払われるお礼お意味で、家賃の1カ月分が

  一般的。敷金と違って退去時に返還されない。

 

 ・敷金

  家主に預けるお金で、家賃の1~2カ月分が一般的。

  退去時に預けた敷金から部屋の原状回復やその他

  精算が必要な費用を差し引いて残金が返還される

  ことが多い。

 

 ・保証金

  敷金でなく「保証金」の名目で納めることもある。

  この場合、契約時に取り決めた一定金額(償却費

  という)を差し引いた残金が退去時に返還される。

 

 ・仲介手数料

  物件を仲介してくれた不動産会社に対して支払う

  報酬としてのお金(下のコラム参照)。

 

 ・駐車場の敷金・礼金

  住まいの契約には含まれていない駐車場を借りる

  場合、その敷金・礼金・仲介手数料などが必要な

  ケースがある。

 

 ・日割り家賃

  契約時にその月の残り日数分の家賃を日割りで支

  払う。

 

 ・管理費(共益費)

  教養施設(玄関、廊下、階段、エレベーター、駐車

  場、駐輪場、ゴミ収集場など)の維持・管理にあて

  られるもので、共益費ともいう。家賃を一緒に毎月

  支払うが、契約時には、これも日割りで支払うのが

  一般的。

 

 ・火災保険料

  入居者に火災保険への加入を義務づけているケース

  が多い(目安は、2年間で1~2.5万円程度)。

  手続きは不動産会社が代行してくれます。

 

 ・カギの付け替え料

  防犯のために、入居者が変わると部屋のカギを取り

  換えるケースが多い。その費用負担が新たな入居者

  に求められることがあります。

 

 

<引越し時や入居時>

 ・引越し代

  荷物の量、運ぶ距離、出し入れの難易度など

  によって、引越し費用も異なる。複数の引越し

  会社から見積もりを取って比較検討をしてみよう。

 

 ・家電製品・家具などの購入費

  新たに購入をするもの、買い換えるもののリスト

  を作成しよう。

 

 ・入居後の家賃の支払い

  月々の家賃の支払いは、月末に翌月分の家賃を

  支払う「前金制度」が一般的。

※仲介手数料とは?

不動産会社に物件探しを依頼し、気に入った物件が見つかって賃貸借契約を結んだ際、その報酬として不動産会社に支払うのが仲介手数料。法律(宅地建物取引業法)では、仲介手数料は「賃料の1カ月分以内」と定められている。また仲介手数料は、敷金や礼金と異なり、消費税がかかることに注意。

●新生活スタートに必要なお金の目安